Ein Traum der sich verwirklichen läßt: in mediterranem Klima und einer zauberhaften Landschaft eine Ferienwohnung, ein Haus oder sogar eine Finca zu besitzen und dem verregneten, nasskalten Wetter in Deutschland entfliehen zu können.
Die südlichste Region Spaniens ist Andalusien mit ca. 3000 Sonnenstunden im Jahr. Afrika ist von der andalusischen Küste durch die Straße von Gibraltar nur 14 Kilometer entfernt. Hier ist eine der wärmsten Regionen Europas. Andalusien ist Sonne, Meer, Berge, Flamenco, gutes Essen, Wein und die vielen Sehenswürdigkeiten zum Beispiel in Sevilla, Cordoba und in Granada. Golfspieler und Windsurfer finden hier paradiesische Möglichkeiten. In der Sierra Nevada gibt es über das ganze Jahr Gelegenheit zum Skifahren.
weiterlesen
Veröffentlicht von Denis | Allgemein |
Einen sicheren Weg geht man mit einer seriösen Vermittlung. Eine Beratung durch Menschen vorort ist nicht zu unterschätzen, wenn man ihnen vertrauen kann. Solche Vermittlungen bieten teilweise guten Service an.
Nicht erst seit dem Lied von Herbert Grönemeyer in dem er “nordisch Nobel” singt, ist ein Haus in Schweden beliebt. Das Gefühl von Freiheit und Natur ist in Schweden einzigartig. Nicht zuletzt die schwedische Gastfreundschaft oder der Genuss von schwedischen Gerichten kommen den deutschen Gaumen entgegen, sondern auch das Klima und die Liebe zu Musik, Kunst und Sport. weiterlesen
Ob aus beruflichen oder privaten Gründen – viele Menschen kommt in ihrem Leben einmal an den Punkt, an dem sie beschließen, im Ausland zu leben. Als besonders schwierig stellt sich hierbei jedoch die Suche nach einer passenden Wohnung heraus.
weiterlesen
Veröffentlicht von Denis | Finanzierung |
Eine Auslandsimmobilie wird meist zu Urlaubszwecken gekauft. Viele vermieten die Immobilie dann zunächst und nutzen sie selbst lediglich für einige Wochen im Jahr um selbst dort den Urlaub zu verbringen.
Meist haben die Immobilienkäufer, die sich eine Immobilie im Ausland zulegen wollen, bereits Wohneigentum in Deutschland, welche dann auch schon weitestgehend entschuldet ist.
weiterlesen
Nicht nur in Deutschland gibt es die Möglichkeit sich selbstständig zu machen, wenn man eine passende Gewerbeimmobilie findet, sondern auch im Ausland möchten immer mehr Personen diesen Schritt wagen und den internationalen Markt erobern.
weiterlesen
Veröffentlicht von Denis | Finanzierung |
Der Hausbau in Thailand ist relativ einfach. Einzig der notwendige Kauf von Land, welcher Ausländern nicht gestattet ist, kann Probleme bereiten, doch gibt es Mittel und Wege, auch diese Hürde zu nehmen. Dennoch gilt es zu beachten, dass sich die Techniken maßgeblich von den in Deutschland angewandten Methoden unterscheiden.
weiterlesen
Nicht nur in Deutschland gibt es viele Wohnungen und Häuser, die man käuflich erwerben kann, sondern auch im Ausland gibt es die Möglichkeit eine Immobile zu finden und diese entweder selbst zu nutzen, oder aber auch als Ferienhaus an andere zu vermieten.
weiterlesen
Veröffentlicht von Denis | Rechtliches |
Das Immobilienrecht in den USA ist, auch wenn viele Begriffe bei der Übersetzung ins Deutsche ähnlich oder identisch sind, grundlegend anders. Der Käufer sollte die einzelnen Bedeutungen und Auswirkungen genau überprüfen.
Einer der größten Unterschiede ist das Rechtssystem. Der Gewährleistungsanspruch ist nicht wie in Deutschland durch das Gesetz geregelt, sondern muss vorher vertraglich vereinbart werden. Der Käufer haftet, wenn nicht anders vereinbart, auch für Schäden und Altlasten des Kaufobjektes. In Amerika werden alle Risiken auf die beiden Vertragsparteien verschoben, das heißt, die Verträge sind um einiges ausführlicher und genauer als in Deutschland. Als Käufer sollte man deswegen immer einen Rechtsanwalt an der Seite haben, der die Verträge überprüfen kann.
Verträge immer schriftlich festhalten
Der Kaufvertrag muss schriftlich verfasst sein, viele nutzen Standardverträge. Je nach Bundesstaat muss der Vertrag notariell (nicht vergleichbar mit deutschem Notar) oder durch Zeugen beglaubigt werden. Mit der sogenannten Übertragungsurkunde hat sich der Verkäufer lediglich ausgewiesen, der Käufer hat keine Garantie, dass der Verkäufer rechtlich auch zum Verkauf in der Lage ist. Mit einer “title insurance” wird die Prüfung der Grundbucheinträge bestätigt und dass keine Belastung des Eigentums vorliegt. Grundsätzlich sollte der Käufer vor der endgültigen Entscheidung zum Kauf überprüfen, ob es bei der Immobilie nicht erwähnte Mängel oder es bei dem Erwerb eine Verpflichtung gibt einer Eigentümergemeinschaft beizutreten. Solche Punkte werden in normalen Kaufverträgen nicht abgedeckt. Man sollte auch beachten, ähnlich wie in Deutschland, dass nur fest verbundene Gegenstände mit erworben werden können.
Makler müssen sich registrieren
In der Regel ist bei dem Kauf einer Immobilie immer ein Makler beteiligt, sie müssen in dem Bundesstaat in dem sie tätig sind registriert sein. Makler sind meist vom Verkäufer beauftragt (“sellers‘ brokers”) man kann auch als Käufer einen Makler beauftragen (“buyers‘ brokers”). Die Höhe der Provision richtet sich nach der Art, dem Wert und der Lage der Immobilie, ähnlich wie in Deutschland.
Nicht nur in Deutschland bekommt man die Möglichkeit passende Häuser und Wohnungen für einen bestimmten Zeitraum anzumieten, sondern dies gilt auch für das Ausland.
Dies kann sich besonders dann lohnen, wenn ein längerer Aufenthalt vor Ort geplant ist und man nicht in einem Hotel unterkommen möchte. Auch die meisten Auswanderer entscheiden sich erst einmal für ein Mietobjekt, bevor es zum Kauf einer Immobilie kommt.
weiterlesen
Veröffentlicht von Denis | Rechtliches |
Immobilienbesitz im Ausland ist trendy. Die Palette ist riesig, für jeden Geschmack und in allen Preisklassen sind Angebote auf dem Markt. Man sollte allerdings überlegen, was man mit der Auslandsimmobilie anfängt, da man sie in den meisten Fällen nicht ganzjährig selbst bewohnen wird.
Mancher legt sich im Hinblick auf einen Altersruhesitz schon frühzeitig eine Immobilie im Ausland zu, meist in südlicheren Regionen. Ein anderer sucht eine verlässliche Geldanlage, oder der Wunsch, in der geliebten Urlaubsregion eine eigene Bleibe zu besitzen, führt zum Erwerb einer Immobilie im Ausland. Man kann auch durch Erbschaft oder Schenkung in den Besitz einer Auslandsimmobilie kommen – doch egal, warum und auf welchem Wege man sie erworben hat, die Auslandsimmobilie stellt immer eine Verantwortung dar.
Vorsicht bei Leerstand
Leer stehende Häuser sind nicht nur bevorzugte Objekte für Diebe, Einbrecher und Randalierer, es tut auch dem Haus an sich nicht gut, wenn es unbewohnt bleibt, ungelüftet im Sommer, ungeheizt im Winter. Die Alternative heißt vermieten.
So kann man zwei wichtige Ziele erreichen: Die Immobilie steht nicht leer und verkommt, weil sie nicht gepflegt wird, und zum anderen sind bewohnte Objekte nicht in gleichem Maße einbruchsgefährdet. Obendrein kann man mit der Miete die anfallenden Kosten für das Haus zumindest zum Teil abdecken. Man sollte jedoch bei der Wahl seiner Mieter äußerst kritisch sein. Immerhin ist der Vermieter, also der Hausbesitzer, in der Regel sehr weit weg und kann bei Unstimmigkeiten nicht sofort eingreifen.
Rechtzeitig an Steuern denken
Doch auch der steuerliche Aspekt muss beleuchtet werden, unter Umständen stellen die Mieteinnahmen im Ausland zu versteuerndes Einkommen dar, dies ist jedoch von unterschiedlichen Faktoren abhängig.
Wenn man – im Idealfall – nette Mieter gefunden hat, die befreundeten Nachbarn außerdem noch ein Auge auf die Immobilie haben und man selbst regelmäßig im Urlaub vor Ort ist und nach dem Rechten schauen kann, steht einer Vermietung der Auslandsimmobilie eigentlich nichts mehr im Wege.
