Wien ist ein kultureller Hotspot, in dem jeder auf seine Kosten kommt. Zog es früher die Menschen aufs Land, ist wohnen in der Stadt heute längst wieder modern geworden und die Bundeshauptstadt Österreichs bietet eine besonders große Dichte an attraktiven Immobilien in bester Lage. Die Stadt hält besonders für Menschen, die exklusive Liegenschaften suchen, reizvolle Objekte in einer Umgebung parat, die für ein mit Luxus verwöhntes Herz kaum Wünsche offen lässt.

Exklusive Immobilien in bester Lage

Wien ist in mehrere Bezirke aufgeteilt und die höchste Dichte an Luxusimmobilien befindet sich in der Stadtmitte. Bei einem Immobilienstreifzug fällt auf, dass sich in Bezug auf Luxusimmobilien, diese auf die Innenbezirke und auf die ganz äußeren Randbezirke konzentrieren. Die Innenbezirke wie der erste Bezirk oder zweite Bezirk bieten attraktive Liegenschaften mit hervorragender Aussicht wie etwa auf das Wahrzeichen der Stadt, den Stephansdom. Dementsprechend hoch sind auch die Quadratmeterpreise, jedoch sind die Objekte ihren Preis auch Wert. Eine tolle Aussicht und eine hervorragende Infrastruktur rechtfertigen die hohen Preise. Wer in Österreichs Bundeshauptstadt wohnt, braucht nur selten ein eigenes Auto, besonders in den Innenbezirken. Kulturelle bzw. öffentliche Einrichtungen, Einkaufszentren oder Naherholungsgebiete wie etwa die Donauinsel sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der U-Bahn oder dem Bus erreichbar.

Wohnungen mit Flair und Platz

In den Außenbezirken finden sich immer häufiger moderne Häuser bzw. einige Villenviertel. Diese ermöglichen Wohnen in bester und sehr ruhiger Lage, weshalb diese Gebiete besonders eine Käuferschicht mit höherem Altersschnitt anzieht. Typisch für die Stadt sind jedoch klassizistische Altbauwohnungen, die nicht nur in Bezug auf die Quadratmeter nicht geizen, sondern auch nach oben viel Platz bieten. Altbauwohnungen bieten reichlich Raum und müssen nicht zwingend klassisch eingerichtet werden. Gerade die Kombination zwischen alten Räumlichkeiten und frischer moderner Einrichtung macht das Wohnen in Altbauten besonders reizvoll. Wenn Sie sich für Altbauwohnungen interessieren, dürfen Sie allerdings keine Heizkosten scheuen. Die hohen und großzügigen Räumlichkeiten bieten zwar Platz, verschlingen jedoch einiges mehr an Heizkosten als normale Wohnungen.

Wohnen trifft auf Kultur

Stilvolle Fassaden, historische Gebäude, Konzerte, Ausstellungen und vieles mehr hat Österreichs Bundeshauptstadt zu bieten. Bevorzugen Sie eine ruhige Lage, sehen Sie sich in den Randbezirken nach interessanten Objekten um, suchen Sie Abwechslung und Unterhaltung, dann werden Sie bestimmt im Zentrum fündig. Die Bandbreite an Immobilien in Wien ist groß.

Bild: Carsten Kykal – Fotolia

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Berühmtheiten gab es hier schon immer

1838 zog es den ersten Prominenten nach Mallorca: Frédéric Chopin. Ihm folgten bis heute sehr viele Stars und Sternchen. Jürgen Drews hat als selbsternannter „König von Mallorca“ selbstverständlich ein Domizil auf der Insel (Santa Ponsa). Musiker Peter Maffay lädt regelmäßig Fans in seine Finca ein und unterstützt außerdem das Kinderferienhaus Finca Ca’n Llompart. Süchtig nach dem “Duft von Thymian und Jasmin” ist Hollywood-Schauspieler Michael Douglas, der ebenfalls die Insel bewohnt. Sein Anwesen hat sogar einen eigenen Strand.

Leben und leben lassen

Die meisten Prominenten lebt in der Gegend von Port Andratx und werden dort auch nicht von den Einheimischen gestört. Ganz klar – wer Ferien hat, möchte lieber seine Ruhe haben und unter sich bleiben! Zum Kreise derer, die auf Mallorca immer wieder den Rückzug im eigenen Haus suchen, gehören auch die Schauspielerin Ursula Karven, Regisseur Dieter Wedel, Finanzunternehmer Carsten Maschmeyer und Schlagersänger Costa Cordalis. Auch Schauspieler Martin Semmelrogge oder Model Claudia Schiffer lieben die Sonne auf der Baleareninsel. Produzent und Fernsehstar Dieter Bohlen liebt das Flair dieser Insel. Daniela Katzenberger nennt sogar ein Cafe in Santa Ponça ihr Eigen. In Font de Sala erholt sich Entertainer Harald Schmidt von seinen Late-Night-Shows. Udo Lindenberg, die Buchautorin und Moderatorin Susanne Fröhlich, die Comedian-Frau Mirja Boes und auch Tennis-Profi Rafael Nadal fühlen sich als Dauergäste auf der Insel sehr wohl.

Insel der Schönen und Reichen

Wohin man auch kommt auf Mallorca – die Prominenz ist schon da. Die Stars und Sternchen nutzen die Abgeschiedenheit ihrer Domizile zum Entspannen und Unter-sich-sein. Ob für immer oder nur in der Urlaubszeit: Die prominente Welt weiß die Vorzüge der Sonnen-Insel für sich zu nutzen – abseits von Rotem Teppich und Medienrummel.

Img.: aldorado – Fotolia

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Luxusvillen in Spanien sind erschwinglich

Vor allem Spanien mit der Mittelmeerinsel Mallorca ist zurzeit für Anleger sehr attraktiv. Noch vor einigen Jahren hat der spanische Immobilienboom dafür gesorgt, dass auf der spanischen Mittelmeerinsel viele Ferienimmobilien errichtet wurden. Heute ist die Auswahl ist an Immobilien groß und reicht vom Penthaus bis zur Luxusvilla – Meerblick inklusive.

Zugleich sind die Preise in der Krise um bis zu 50 Prozent gefallen. Dass die Preise indes noch weiter fallen, ist unwahrscheinlich, denn mit den europäischen Rettungsprogrammen ist auch in Spanien ein Abflauen der Krise zu erwarten. So bietet sich gerade jetzt die Möglichkeit zum lukrativen Investment in Spanien.

Immobiliensuche mit Immobilienmakler

Es dürfte selbstverständlich sein, beim Erwerb einer Immobilie im Ausland eine gewisse Vorsicht walten zu lassen. Vor allem gilt es zu prüfen, ob der Verkäufer tatsächlich im Besitz der Immobilie ist. Sodann sollte man die Immobilie vor dem Kauf selbst in Augenschein nehmen und sich nicht auf fragwürdiges Fotomaterial verlassen. Wer für die Prüfung keine Zeit aufwenden möchte, tut gut daran, einen Immobilienmakler zu beauftragen, der sich mit den Gesetzen und Gepflogenheiten in Spanien auskennt. Die Kosten für den Makler lohnen sich auf jeden Fall, denn so ist man vor bösen Überraschungen gefeit.

Geldanlage und Urlaubsfreunden

Eine Luxusimmobilie in Spanien ist natürlich in erster Linie ein lukratives Anlageobjekt. Über Luxusimmobilien, zum Beispiel auf Mallorca, können Sie sich auch hier weiter informieren. Doch es gibt noch einen weiteren Vorteil: Die Besitzer einer Ferienimmobilie können in den Urlaub fahren und sind doch zuhause. Freilich werden die meisten Besitzer die Ferienimmobilie an Urlauber vermieten wollen, um so den Erwerb des Ferienhauses zu finanzieren. Aber es spricht ja nichts dagegen, die eigene Luxusvilla im sonnigen Süden wenigstens für ein paar Wochen selbst zu nutzen.

Bild gestellt von: Christian Nitz – Fotolia

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Alleine ist man oft verloren

In Deutschland benötigt man für den Verkauf eines Hauses einen Termin beim Notar, muss Steuern für den Erwerb von Grund und Boden entrichten und hat gegebenenfalls Probleme wegen im Grundbuch eingetragener Lasten auf dem Grundstück. Ohne gute Kenntnisse der deutschen Sprache hätte man große Probleme, einen Verkauf komplikationsfrei abzuwickeln. Auch andere Länder haben, was den Eigentumsübergang von Häusern und Grundstücken angeht, komplizierte rechtliche Konstrukte entwickelt, die eine Vielzahl von Fallstricken enthalten. Insofern macht es, sofern man sich im fremden Land nicht sowohl sprachlich als auch rechtlich zuhause fühlt, Sinn, einen Makler mit dem Verkauf der Immobilie zu beauftragen. Auch diesen sollte man allerdings überprüfen und eigene Erkundigungen über den Marktwert des jeweiligen Gebäudes einholen, um am Ende nicht weit unter Wert zu verkaufen.

Beim Verkauf vor Ort sein

Sofern der Makler einen ernsthaft kaufwilligen Interessenten für das Haus oder Grundstück gefunden hat, sollte man für den Verkauf als solchen möglichst selber anreisen. Denn unabhängig davon, ob es sich um ein Ferienhaus oder ein Renditeobjekt handelt, ist die Abwicklung einfacher, wenn alle Details zum Vertrag direkt im Vieraugengespräch geklärt werden können. Hierfür sollten die Regelungen zur Einreise in das jeweilige Land möglichst früh abgeklärt werden, um nicht kurzfristig ein entsprechend teureres Visum beantragen zu müssen, weil eine Einreisebestimmung die Notwendigkeit eines Visums vorsieht. Je weniger Stress man bei der Anreise hat, desto besser ist man auch auf die Verhandlungen vorbereitet.

Auch die Marktentwicklung erforschen

Vor dem Entschluss zum Verkauf ist außerdem sehr wichtig, sich nicht nur über den Verkehrswert der Immobilie zu informieren, sondern auch die allgemeine Preisentwicklung im jeweiligen Land je nach Art der Immobilie zu berücksichtigen. Im Zuge eines sich ankündigenden Aufwärtstrends kann es durchaus Sinn machen, die Immobilie für eine gewisse Zeit zunächst zu vermieten oder auch leer stehen zu lassen.

Web-Tipp:

Weitere interessante Informationen zum Thema Immobilien kaufen findet man auch hier: www.corpussireo.com

Image: Arpad Nagy-Bagoly

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Große Auswahl, passgenaue Beratung

Auf der Suche nach einer Immobilienberatung sollten Sie prüfen, welche Dienstleister sich lokal etabliert haben. Das erkennen Sie beispielsweise an der Anzahl der Objekte, welche ein Makler anbietet. Ein vielfältiges Angebot erhöht zudem die Chance auf eine für Sie geeignete Immobilie. Beim ersten Kontakt können Sie dann die Qualität der Beratung analysieren. Schlechten Beratern geht es allein um das eigene Interesse, um die Vermittlung profitabler Wohnungen. Die individuellen Bedürfnisse der Suchenden interessieren kaum. Gute Makler werden Sie stattdessen detailliert nach Ihren Wünschen fragen, unter anderem nach Wohnumfeld, Zuschnitt der Immobilie, Preisniveau und vorhandener Ausstattung.

Vertrauen Sie nur seriösen Beratern

Manche Immobilienberatung greift zu fragwürdigen Mitteln, um Einkünfte zu erzielen. Andere Makler beraten dagegen umfassend ehrlich und setzen auf einen dauerhaft exzellenten Ruf. Zweite sollten Sie selbstverständlich bevorzugen. Es lohnt sich, im Freundes- und Bekanntenkreis persönliche Erfahrungen zu erfragen. Aber auch im direkten Kontakt können Sie die Spreu vom Weizen unterscheiden. Bei Wohnungsbesichtigungen sollten Sie die Immobilie genau auf eventuelle Mängel studieren. Bestenfalls weist ein Berater offensiv darauf hin. Verschweigt er sie dagegen und Sie müssen diese selbst entdecken, sollten Sie misstrauisch werden. Zudem sollten Sie sich im Vorfeld informieren, welche Nebenkosten Mieter pro Quadratmeter durchschnittlich zahlen. Diesen lokal üblichen Wert sollten Sie mit dem Angebot vergleichen. Einige Makler und Vermieter setzen ihn absichtlich niedrig an, um den Gesamtpreis attraktiver erscheinen zu lassen. Die böse Überraschung kommt dann mit der ersten Abschlussrechnung. Eine seriöse Immobilienberatung orientiert sich dagegen an den Durchschnittswerten vor Ort.

So finden Sie einen hilfreichen Immobilienberater

Nur eine qualitativ hochwertige Immobilienberatung garantiert, dass Sie sich künftig an der angemieteten oder gekauften Immobilie erfreuen können. Sie sollten darauf achten, welchen Ruf ein Dienstleister genießt. Die Anzahl der Objekte sowie Erfahrungen im persönlichen Umfeld stellen wichtige Kriterien dar. Die Beratung sollte auf Ihre individuelle Bedürfnisse zugeschnitten sein, Mängel sollten Makler von sich aus benennen. Zudem sollten sie die Nebenkosten realistisch berechnen.

Redaktionelle Unterstützung: Fides

Foto: slavun – Fotolia

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Kapitalanlage, die für sich selbst sorgen kann

Wer ein Ferienhaus sein Eigen nennt, der benutzt dieses in der Regel nur an wenigen Tagen im Jahr selbst. Die meiste Zeit im Jahr steht das Haus leer, aber die Kosten für den Unterhalt laufen weiter. Außerdem gilt es, regelmäßig nach dem rechten zu sehen, damit am Haus keine Schäden entstehen. Natürlich gibt es für solche Fälle eine entsprechende Gebäudeversicherung, doch besser als jede Versicherung ist die ständige Überwachung durch Bewohnung.

Da es sich jedoch um ein eher selten bewohntes Objekt handelt, bleiben nicht viele Möglichkeiten für die Überwachung. Man engagiert einen Hausmeister, der ständig nach dem rechten sieht, dies ist allerdings mit Kosten verbunden. Die Alternative ist, dass man seine Ferienimmobilie vermieten kann, was jedoch nicht zwingend für eine ständige Bewohnung sorgt. Dies kann man jedoch erreichen, wenn man sich dazu eine einfache Unterstützung holt.

Professionelle Ferienimmobilien Vermietung mit Garantie-Auslastung

Will man in Bezug auf die Vermietung seines Ferienhauses auf Nummer sicher gehen, dann schafft man das nicht alleine. Allerdings gibt es hierfür die Möglichkeit, sich mit speziellen Unternehmen zu verbinden, die die Vermarktung und Vermietung übernehmen. So kann man sich ganz auf den normalen Alltag konzentrieren und seiner eigentlichen Arbeit nachgehen.

Um die Ferienwohnung kümmert sich die Vermietungsagentur. Diese werden in der Regel mit einer Provision bezahlt, die sich daran bemisst, wie hoch die Vermietungskosten sind. Daher sind diese Unternehmen daran interessiert, eine durchgehende Auslastung der Räumlichkeiten zu erreichen. So verdienen beide Seiten an der Vermietung und der Besitzer der Ferienimmobilie hat den Vorteil, dass das Haus ständig bewohnt ist und damit auch eine durchgehende Überwachung gewährleistet wird.

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Entscheidung aus dem Bauch heraus

“Bauchentscheidungen” müssen nicht unbedingt schlechter sein wie Entscheidungen, die nach rationalen Überlegungen getroffen worden sind. Das belegen neuere Untersuchungen der Hirnforschung. Auch wer Ferienimmobilien kaufen will, wird sich zu einem guten Teil nach seinem Bauchgefühl richten. Das Objekt muss einem Interessenten auch vom Gefühl her “auf den ersten Blick” gefallen. Schlecht beraten wäre er allerdings, wenn er vor den harten Fakten die Augen verschließen würde.

Umfassende Informationen sind notwendig

Wie bei jedem Immobilienkauf ist auch bei einer Ferienimmobilie eine gründliche Information über das Angebot notwendig. Aktuell und umfassend sind die Informationen im Internetangebot von immowelt.de. Wer eine Ferienimmobilien kaufen möchte, findet dort den besten Überblick.

Gründlich überlegen sollte sich der Kaufinteressent in welcher Region oder Stadt er sich ein Zweit-Zuhause zulegen möchte. Die Gegend müsste so attraktiv sein, dass die ganze Familie sich vorstellen kann, dort während der nächsten Jahre ihren Urlaub oder ihre Freizeit am Wochenende zu verbringen. Möchte man die Ferienimmobilie auch für Kurzurlaube oder am Wochende nutzen, sollte sie nicht zu weit vom Wohnsitz entfernt liegen damit die Anfahrt nicht allzu sehr zur Strapaze wird.

Infrastruktur und Umgebung sind wichtig

Wichtig für die Kaufentscheidung ist die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie: Welche Einkaufsmöglichkeiten gibt es, sind attraktive Freizeitangebote in erreichbarer Nähe? Wert sollte auch auf die Nachbarschaft gelegt werden. Rückfragen bei der Kommune geben Auskunft über geplante Änderungen in der Umgebung: Werden neue Straßen gebaut oder neue Baugebiete erschlossen, die die Ruhe stören könnten? Auch die Planung von überörtlichen Verkehrswegen sollten bei den zuständigen Straßenbauverwaltungen abgefragt werden um vor “bösen Überraschungen” verschont zu bleiben.

Steuern und Objektverwaltung

Neben der eigentlichen Objektfinanzierung sind auch weitere Kosten zu berücksichtigen. Die Grunderwerbsteuer gehört ebenso dazu wie eventuelle Erschließungskosten, die von der Gemeinde für neu erschlossene Gebiete verlangt werden. Auch die Zweitwohnungssteuer ist ins Kalkül zu ziehen, die häufig für Ferienwohnungen anfällt.

Befindet sich die Immobilie in einer Wohnanlage sind auch die laufend anfallenden Kosten für die Objektverwaltung und die Erneuerungsrücklage in die finanziellen Überlegungen einzubeziehen.

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Baufinanzierung vor Ablauf der Frist ablösen?

Man sollte denken, dass es doch im Sinne der Bank sei, ein laufendes Darlehen vorher zurück zu bekommen. Wer eine Baufinanzierung ablösen will, sollte es sich gut überlegen.

Wenn man vor Ablauf der Zinsbindungsfrist ein laufendes Darlehen ablöst, muss man eine Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zahlen. Normalerweise spart man so nicht an Zinsen, sondern zahlt sogar noch drauf.

Ausnahme der Regelung

Es gibt eine Ausnahme bei dieser Regelung, und zwar, wenn die Zinsbindungszahlung mehr als 10 Jahre übersteigt. Dann kann nach 10 Jahren bei einer sechsmonatigen Frist das Darlehen ganz oder teilweise getilgt werden.

Wenn man eine Immobilie vermietet, kann es sich lohnen, ein laufendes Darlehen abzulösen. Dies ist besonders für jene Bauherren interessant, die im Ausland Ferienwohnungen zu bauen gedenken. In diesem Fall kann man die Baufinanzierung ablösen und die Vorfälligkeitsentschädigung hinnehmen, um danach von den billigeren Zinsen zu profitieren. Dabei ist zu beachten, dass bei einer geringen Laufzeit die Zahlung eines Strafzinses günstiger ist, wenn die Zinsen steigen.

Baufinanzierung ablösen – ja oder nein?

Es lohnt sich nur in bestimmten Fällen, ein Darlehen vorzeitig zurück zu zahlen. Man sollte gerade bei Neubauimmobilien immer gut abwägen, wie die Zinsentwicklung ist, ob man schon 10 Jahre lang das Darlehen abgezahlt hat und wie hoch die Strafzinsen wären, die dann anfallen würden.

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Die südlichste Region Spaniens ist Andalusien mit ca. 3000 Sonnenstunden im Jahr. Afrika ist von der andalusischen Küste durch die Straße von Gibraltar nur 14 Kilometer entfernt. Hier ist eine der wärmsten Regionen Europas. Andalusien ist Sonne, Meer, Berge, Flamenco, gutes Essen, Wein und die vielen Sehenswürdigkeiten zum Beispiel in Sevilla, Cordoba und in Granada. Golfspieler und Windsurfer finden hier paradiesische Möglichkeiten. In der Sierra Nevada gibt es über das ganze Jahr Gelegenheit zum Skifahren.

Ein eigenes Refugium in Andalusien – eine eigene Finca

Das Angebot an Ferienimmobilien und Fincas in Andalusien ist groß. Es gibt große oder kleine Grundstücke mit liebevoll renovierten Landhäusern oder Gebäuden, die erst noch restauriert werden müssen. Makler helfen bei der Auswahl eines passenden Objektes. Natürlich muss man sich bei der Suche nach einer Finca Zeit lassen, vergleichen und sich viel ansehen.

Das spanische Recht beachten

Anders als in Deutschland, können auch mündliche Kaufverträge in Spanien zulässig sein. Es ist in Spanien üblich, vor dem notariellen Hauskauf eine private Vereinbarung zwischen Käufer und Händler zu treffen, in der alles Wesentliche festgelegt ist. Auch beim Kauf einer Finca in Spanien gibt es keinen Formzwang. Der notarielle Kaufvertrag ist lediglich die Voraussetzung zur Eintragung ins Grundbuch.
Sprachkenntnisse und genaue Informationen über die Kaufvertragsabwicklung schützen vor bösen Überraschungen.

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Nicht erst seit dem Lied von Herbert Grönemeyer in dem er “nordisch Nobel” singt, ist ein Haus in Schweden beliebt. Das Gefühl von Freiheit und Natur ist in Schweden einzigartig. Nicht zuletzt die schwedische Gastfreundschaft oder der Genuss von schwedischen Gerichten kommen den deutschen Gaumen entgegen, sondern auch das Klima und die Liebe zu Musik, Kunst und Sport.

Schwedenhaus und Kindheitserinnerungen

Wenn wir an Schweden denken, kommen uns die Kindheitserinnerungen in den Sinn, Astrid Lindgren hat dafür gesorgt, dass uns eine schwedische Kindheit in unseren Träumen geblieben ist. Leben wie Pipi Langstrumpf, Michel Lönneberger oder Carlson vom Dach.
Ein Schwedenhaus kaufen.
Wer aber ein Schwedenhaus käuflich erwerben möchte, sollte einige Dinge beachten: Einen sicheren Weg geht man mit einer seriösen Vermittlung. Eine Beratung durch Menschen vorort ist nicht zu unterschätzen, wenn man ihnen vertrauen kann. Solche Vermittlungen bieten teilweise guten Service an. Zum Beispiel für eine Unterkunft, Auto und Fähre bei einer Besichtigung. Begleitung bei Besichtigungen von Schwedenhäuser ist oftmals mit inbegriffen.

Schwedenhaus und Immobilienfinanzierung

Viele Vermittler bieten auch eine Immobilienfinanzierung an. Dann gibt es einige Dinge, die vom schwedischem Gesetzt her geregelt werden müssen. Übersetzungen, Notar, Kommunen, Grundbuch, Versicherungen, Bankkonto, Finanzierung, erste schwedische Steuererklärung, Strom, Wasser, Müllabfuhr, Plumpsklo-Entleerung… Hilfreich kann es sein, wenn die Vermittlung gute Handwerker empfehlen kann. Maler, Gärtner, Klempner… oder jemand, der das Haus betreut, wenn der Urlaub zu Ende ist.

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